L'ASSURANCE IMMEUBLE: UNE VRAIE GALERE POUR LES SYNDICS

Depuis quelques années ,au vu  de la sinistralité des vieux immeubles parisiens, certains assureurs se sont désengagés de ce risque en résiliant beaucoup de contrats, pour se placer sur des immeubles récents et du bureau.
Maintenant pour les compagnies qui restent sur ce marché déficitaire pour elles, ils ont l'obligation (rentabilité, solvabilité, et notation obligent) de revoir les primes et les franchises.
Les professionnels syndics se trouvent souvent confrontés quelques semaines avant l'échéance annuelle à une lettre de résiliation de la compagnie d'assurance; il faut donc se mettre en chasse de solutions alternatives en peu de temps et faire passer aux copropriétaires des hausses importantes de leurs primes et des franchises. Ils n'ont souvent pas en tête ce qu'ils ont pu couter à l'assureur sur quelques années et pensent parfois qu'il est là pour payer l'entretien de l'immeuble pour lequel ils n'ont pas voulu investir dans les rénovations nécessaires voire indipensables (canalisations, étanchéité, toiture, façades..etc); ces changements auront aussi pour objectif de les responsabiliser. Nous essayons d'aider nos clients syndics dans cette difficile mission pédagogique nécessaire pour faire accepter aux copropriétés les changements de tarif; et ça n'est pas une mince affaire...

SANTE: les complémentaires haussent les primes

Depuis 2 ans ça monte et ça n'est pas terminé; déjà les nouvelles taxes (environ 7 % en deux ans) auxquels s'ajoutent le désengagement de la sécu avec le déremboursement de certains médicaments, et la hausse de la consommation de certains soins...etc; suivant les cas les cotisations ont pu prendre entre 7 et 15%. Si vous n'êtes pas couvert par votre entreprise ça devient un vrai budget.
Il faut donc, comme pour vos autres contrats d'assurance, revoir vos garanties pour privilégier ce qui semble le plus pertinent pour vous, et ajuster le tarif.
La concurrence est vive mais sachez vous faire accompagner dans cette réflexion qui est loin d'être inutile; les offres sur internet ne remplaceront pas comme dans d'autres domaines le contact avec un spécialiste qui vous accompagnera dans le temps
Pour ceux qui n'ont rien essayer au moins de prendre un minimum pour couvrir l'essentiel.

REDUIRE VOTRE IMPOT SUR LE REVENU

Encore quelques jours  pour y penser et pas beaucoup plus pour le faire; si certaines solutions sont compromises compte tenu des délais restants (investissement à caractère immobilier direct: Scellier, Malraux, Girardin..trop longs à mettre en oeuvre), d'autres demeurent encore possibles; c'est le cas notamment d' investissements de nature très différents:

• Dans le cinéma (hors SOFICA) directement dans des sociétés de production au côté des animateurs de ces sociétés
• FCPI (fonds commun d eplacement dans l'innovation)
• SCPI (Pierre papier) notamment Scellier /BBC
• GIRARDIN

Ces différentes solutions dépendent de votre situation personnelle et de vos objectifs, chacune répondant à des dispositifs fiscaux différents.